Самарский Росреестр разъяснил, какие хозпостройки можно оформить в собственность
Подробности
В Управлении Росреестра по Самарской области прошла прямая линия, в ходе которой заместитель начальника отдела правового обеспечения Константин Минин отвечал на вопросы жителей Самарской области о регистрации прав на хозяйственные постройки.
Эксперт разъяснил, что далеко не каждый объект строительства является объектом недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации. Это означает, что не все возведенные строения можно оформить в собственность. Градостроительным законодательством определено понятие некапитальных строений и сооружений как объектов, не имеющих прочной связи с землей, которые можно переместить или демонтировать, а потом собрать без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик. К таковым, например, относятся беседки, навесы, душевые, туалеты и другие подобные строения.
- Вопрос об отнесении конкретного имущества к недвижимому должен разрешаться на стадии его создания, а также с учетом наличия самостоятельного назначения этого имущества по отношению к земельному участку, на котором оно расположено, и способности выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав. Возможность регистрации права на хозяйственные постройки напрямую зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Если земля предназначена под огородничество, то размещение на ней объектов капитального строительства запрещено законом. Правообладатель огородного земельного участка имеет право создавать на нем исключительно объекты, не являющиеся объектами недвижимости. А вот собственники садовых земельных участков могут возводить хозяйственные постройки как не являющиеся объектом недвижимости, так и являющиеся таковыми, - говорит Константин Минин.
Следует отметить, что отнесение объекта строительства к объектам недвижимости осуществляется по результатам выполнения кадастровых работ. Поэтому, если принято решение об оформлении недвижимости, прежде всего необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он подготовил технический план объекта недвижимости. В техплане кадастровый инженер указывает характеристики объекта недвижимости, в том числе площадь, материалы стен, год постройки. В свою очередь, кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект (в отношении которого планируется выполнение таких работ) не является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Регистрация права в большинстве случаев носит заявительный характер, поэтому право на хозяйственную постройку будет зарегистрировано только в том случае, если владелец недвижимости обратится в Управление Росреестра. С заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права на хозпостройку подается минимальный комплект документов: документ, подтверждающий право собственности заявителя на земельный участок (если ранее право собственности на него не было зарегистрировано в установленном порядке) и технический план, подготовленный на основании декларации. Государственная пошлина при первичной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), садоводства, индивидуального жилищного строительства составит 350 рублей. Срок регистрации права на недвижимость - 12 рабочих дней.
Константин Минин также обратил внимание, что собственник земельного участка имеет право осуществлять застройку своего участка только в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь?
Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
В Самаре прошло торжественное мероприятие, посвященное 10-летию создания государственного казенного учреждения Самарской области «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Коллектив Управления Росреестра по Самарской области поздравил коллег с этим знаменательным событием.
За 10 лет «УМФЦ» прошел ответственный период становления, от приобретения опыта и укрепления статуса многофункционального центра до эффективности работы, признания и уважения пользователями государственных и муниципальных услуг. Центр стал неотъемлемой частью современной жизни.
По результатам мониторинга Минэкономразвития России в рейтинге эффективности деятельности многофункциональных центров «Мои документы» за 2023 год Самарская область вошла в группу регионов - лидеров высокого уровня эффективности деятельности МФЦ. Большая заслуга в этом –сотрудников «УМФЦ».
«Мы хорошо помним, как стартовал эксперимент по созданию новой системы взаимодействия граждан с органами власти, и коллективы наших учреждений стали идти вместе по этому пути. - Говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова. - Мы передали эстафету, поделившись своими знаниями и умениями по очень важному функционалу – приему-выдачи документов на государственную регистрацию. Самарский Росреестр продолжает делиться своим профессиональным опытом с коллегами – регулярно проводит для сотрудников МФЦ обучающие семинары и тренинги, ведь от нашего постоянного взаимодействия зависит качество предоставляемых услуг в сфере недвижимости».
Татьяна Титова пожелала коллегам не сбавлять темпов развития, приумножать достигнутые результаты и успешно воплощать в жизнь новые проекты во благо Самарской области.
Обеспечение безопасности дорожного движения при перевозках пассажиров автобусами является одной из приоритетных задач Госавтоинспекции. На особом контроле - школьные маршруты.
В период весенних каникул сотрудники ГИБДД Кинель-Черкасского района провели контрольную проверку технического состояния школьных автобусов.
Работа внешних световых приборов, наличие и исправность тахографов, аптечек, огнетушителей, а также целостность ремней безопасности, от которых зависит безопасность детей-пассажиров - от пристального внимания автоинспекторов не ускользает ни одна деталь.
Также с водителями школьных автобусов проведены разъяснительные беседы о неукоснительном соблюдении требований скоростного режима, соблюдении правил перевозки детей, режима труда и отдыха.
Несмотря на то, что в день премьеры зима решила напомнить о себе, обрушив на райцентр мокрый снег и промозглый северный ветер, настоящих любителей театра эти погодные неурядицы не остановили.
Еще до начала представления в зрительном зале царила атмосфера трепетного ожидания, которая, несомненно, перекликалась с настроением актеров за кулисами. И это ожидание было вознаграждено сполна! Спектакль смотрелся на одном дыхании, словно завораживающий танец на театральной сцене.
В центре сюжета - непростые хитросплетения человеческих взаимоотношений, постоянный выбор, перед которым мы все стоим на своем жизненном пути. Но не только это затрагивает этот спектакль. Неподдельная любовь к братьям нашим меньшим и ко всему окружающему миру - вот то, что зритель мог ощутить благодаря трогательной истории, рассказанной на сцене.
Актеры Образцового детского театрального коллектива "Арлекин" и Народного театра имени Льва Пузакова продемонстрировали хорошую актерскую игру и тонкое понимание режиссерского замысла Натальи Кузнецовой и Екатерины Корчак. Их игра покорила публику и заставила задуматься над вечными темами человеческого бытия.
Если вы еще не успели присоединиться к тем счастливчикам, которые уже посетили премьеру, не упустите возможность сделать это в ближайшее время. Театр всегда открыт для своих зрителей, и актеры с нетерпением ждут встречи с вами.