Что нужно для строительства дома на земельном участке ИЖС? Для начала отметим, что индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Строительство дома – длительный и финансово затратный процесс. Чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.
Прежде всего необходимо убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома, вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению.
Мы рекомендуем для начала обратиться в землеустроительную компанию и заказать топографическую съемку земельного участка, для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости и которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению.
Далее необходимо запросить генеральный план земельного участка (Далее – ГПЗУ), который нужен для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие. Бывают случаи, в которых объекты, расположенные даже в некоторой отдаленности от вашего участка, накладывают достаточно значительные по расстоянию ограничения (обременения) на окружающие их земельные участки, например, очистные сооружения, или линии электропередачи, или газодобывающие скважины и т.п.
Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования, предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ). Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга.
Дополнительно отметим, что ГПЗУ можно получить бесплатно.Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Выдача градостроительного плана земельного участка" утверждается в каждом субъекте РФ самостоятельно. Подать заявку на получение указанной муниципальной услуги можно в том числе через многофункциональные центры (МФЦ) или с использованием портала Госуслуги. В соответствии с федеральным законодательством муниципальная услуга оказывается в течение 14 рабочих дней с момента получения заявления органом местного самоуправления.
Третьим этапом является подготовка проекта дома. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома. Требования к нему, в любом случае, должны быть соблюдены, не зависимо от того самостоятельно ли вы на листе бумаги сделали наброски вашего будущего дома или же заказали проект в архитектурном бюро.
До недавнего времени необходимо было бы уведомить администрацию о планируемом строительстве, о завершении строительства и данные уведомления являлись приложениями к техническому плану, изготовленному кадастровым инженером для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако, с 01.03.2021 в силу вступил Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ, который отменяет необходимость таких уведомлений с точки зрения возможности последующей регистрации права на дом.
Стоит также отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.
По данному вопросу в Письме Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ/21 даны следующие разъяснения: «В этой связи застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять права на жилой или садовый дом: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьями 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК или статьей 16 Закона N 340-ФЗ».
Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство.
После того, как дом был построен необходимо заняться оформлением. Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания, подготовит проект декларации на объект недвижимости, которая подписывается правообладателем земельного участка и входит в состав готового документа – технического плана.
Получив технический план Вам необходимо будет обратиться в территориальное управление Росреестра с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права объекта недвижимости.
Сделать это можно несколькими способами:
при личном обращении в отделения МФЦ;
в виде документов на бумажном носителе посредством почтового отправления;
в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра.
Необходимо также отметить, что за регистрацию права собственности Вам необходимо будет уплатить государственную пошлину, в размере, установленном статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ: для физических лиц - 2 000 рублей, для юридических лиц- 22 000 рублей.
Надеемся, что данные советы помогут Вам без трудностей пройти процедуру оформления жилого дома!
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь?
Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
18 марта в областной столице во Дворце спорта имени Высоцкого прошло торжественное мероприятие "Русская весна" (0+), посвященное 10-летию со дня воссоединения Крыма с Россией.
Губернатор поприветствовал всех собравшихся и отметил, что встреча происходит в историческое время, в котором объединились два судьбоносных события для страны: 10 лет назад Крым вернулся в родную гавань и состоялись выборы Президента страны.
- Наш национальный лидер, Президент Владимир Владимирович Путин получил полную поддержку российского народа. Я поздравляю вас с этими знаменательными событиями. Тот уровень поддержки, который есть у Владимира Владимировича Путина, человека, своим высоким служением доказавшего всем россиянам свой патриотизм, свою мудрость и дальновидность, говорит о том, что есть полная поддержка курса Президента. И я горд тем, что наша Самарская область, как настоящий опорный край державы, продемонстрировала выдающийся результат.
Губернатор поблагодарил всех жителей за то, что, несмотря на атаку неприятелей на наш регион, активность людей на выборах главы государства была рекордно высокой. Отдельными словами благодарности Дмитрий Азаров отметил членов участковых и территориальных избирательных комиссий, общественных наблюдателей, волонтеров и всех, кто активно содействовал подготовке и проведению выборов.
- Именно так, объединив усилия, мы достигнем новых побед под руководством нашего национального лидера Владимира Владимировича Путина. Когда-то мы вместе приняли решение, и Крым вновь стал российским. Это остановило кровавую бойню, которую планировал развязать преступный нацистский киевский режим в Крыму. И пришло время, когда мы приняли решение и пришли на помощь регионам Новороссии, нашим братьям из Донецкой, Луганской народных республик, Запорожья и Херсонщины.
Губернатор подчеркнул, что этим мы обязаны нашим доблестным защитникам Отечества, землякам, которые с оружием в руках отстаивают суверенитет нашей Родины, право жить по традициям предков и свободно изъявлять волю.
- Низкий поклон героям-защитникам. Низкий поклон семьям военнослужащих, которые сегодня в зале. Спасибо вам большое. И я также благодарю всех людей, которые принимают участие в помощи, поддержке наших Вооружённых сил, вносят свой вклад в победу. Я знаю, что все они пришли на избирательные участки. Потому что это главное, что мы должны были сделать в эти три дня. Три дня единства и непобедимости России.
Губернатор поздравил всех с Крымской весной:
- Крым открыл как будто бы второе дыхание нашей национальной гордости. Нашей уверенности в собственных силах. А значит, любая задача нам по плечу. Опираясь на мнение людей, откликаясь на их инициативы, Президент вырабатывает курс развития нашей Родины. И все инициативы людей были учтены Президентом страны в Послании, которое он огласил 29 февраля. Новые национальные проекты, новые горизонты развития, новые победы России! Крымская весна - это возрождение. Крымская весна связана с непобедимым духом нашего народа. Я знаю, что и в будущем мы, проявляя свою гражданскую активность, истинный патриотизм, будем добиваться новых высот.
С 12 по 17 марта в Мурманске впервые за полярным кругом состоялось крупнейшее спортивное событие — Первенство России по универсальному бою.
Этот зрелищный вид спорта собрал на одной площадке более 500 сильнейших спортсменов из 38 регионов России, в том числе и с новых территорий — Луганской Народной Республики.
На первенстве были представлены две дисциплины: "лайт" и "классика". Каждая из них требует от спортсменов отличной физической подготовки, техники и выносливости. В состав сборной Самарского региона вошли два молодых бойца из клуба "Факел", которые показали выдающиеся результаты.
Егор Колесников в возрастной категории 12-13 лет одержал уверенную победу в дисциплине "лайт". Кроме того, он стал серебряным призером в дисциплине "классика". Максим Сорокин в возрастной категории 14-15 лет продемонстрировал превосходную технику и тактическое мастерство, завоевав золотые медали в обеих дисциплинах.
Этот успех стал возможен благодаря упорным тренировкам под руководством опытных тренеров отца и сына - Виктора и Сергея Александровича Копытина Копытиных.
Теперь юные бойцы будут готовиться к новым победам.