Прокуроры Самарской области разъясняют
- Подробности
Да, безусловно, статья 200.3 УК РФ регламентирует ответственность застройщика за незаконное привлечение денежных средств дольщиков на строительство многоквартирного дома или иных объектов недвижимости – комментирует ситуацию прокурор Приволжского района Дмитрий Решетников
Следует заметить, что уголовная ответственность установлена за незаконное привлечение денег дольщиков, а не за нарушение договора участия в долевом строительстве.
Так, если застройщик привлек деньги, не имея на это право, например, привлек денежные средства дольщиков до государственной регистрации договора либо не имея разрешения на строительство и прав на земельный участок и др. Другими словами, ответственность вводится за нарушение процедуры и правил привлечения денежных средств дольщиков.
Следовательно, застройщик, незаконно привлекающий денежные средства граждан в крупном размере (от 3-х миллионов рублей), может быть привлечен к уголовной ответственности в виде лишения свободы на срок до двух лет.
Если застройщик незаконно привлекает денежные суммы в особо крупном размере (свыше 5 миллионов рублей) или преступление совершено группой лиц по предварительному сговору, то срок лишения свободы увеличивается до пяти лет.
Не стоит забывать и том, что согласно тексту закона, застройщик может быть освобожден от уголовной ответственности, если он возместил ущерб гражданину в полном объеме или ввел объект долевого строительства в эксплуатацию.
- Подробности
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом – комментирует прокурор Ленинского района г. Самары Алексей Родивилов.
Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (подробнее см. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
- Подробности
Отвечает на вопрос Похвистневский межрайонный прокурор Сергей Маркелов.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает обязанность для застройщика, нарушившего срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, уплачивать неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Сумма неустойки зависит от цены договора и уплачивается за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, участник долевого строительства вправе обратиться с исковым заявлением в суд и требовать от застройщика выплатить неустойку.
В случае, когда срок сдачи новостройки переносится более чем на два месяца, гражданин вправе расторгнуть договор и вернуть деньги. Застройщик обязан возвратить не только внесенную сумму за квартиру, но и проценты за пользование денежными средствами.
- Подробности
Да, требование работодателя законно и такая обязанность возложена на потенциального работника трудовым законодательством - разъясняет прокурор Безенчукского района Сергей Фридинский.
При заключении трудового договора на отдельные категории граждан Российской Федерации, чья служебная или трудовая деятельность связана с использованием оружия (полицейские, военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, частные охранники) либо с организацией и обеспечением движения воздушного, водного и железнодорожного транспорта возложена обязанность предъявлять работодателю справку о том, является он либо не является подвергнутым административному наказанию за потребление наркотических средств или психотропных веществ либо новых потенциально опасных психоактивных веществ без назначения врача.
Может ли работодатель проводить тест на наличие в организме работника наркотических или психотропных веществ?
Да, в соответствии со статьей 213 Трудового кодекса Российской Федерации для отдельных категорий работников может предусматриваться проведение химико-токсикологических исследований наличия в организме наркотических и психотропных веществ, как правило они проводятся по требованию работодателя в медицинских учреждениях.
- Подробности
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» - поясняет прокурор Ставропольского района Александр Воеводин.
Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Одним из оснований выплаты закон устанавливает признание застройщика арбитражным судом банкротом и открытие в отношении его конкурсного производства.
Возмещается вся сумма уплаченная по договору или только часть?
Выплата возмещения гражданину - участнику долевого строительства по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены такого договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой как произведение общей площади всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, подлежащих передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации, значение которого определяется в период, в который был заключен договор.
Имеется ли ответственность для застройщика, за незаконные действия с денежными средствами участников долевого строительства?
Да, права граждан-участников долевого строительства охраняются и нормами уголовного законодательства.
Так, привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном либо особо крупном размере образует состав преступления, предусмотренного статьей 200.3 УК РФ. В отдельных случаях, действия недобросовестного застройщика могут быть квалифицированы по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь?
Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
